Fiyat araştırması
Çevredeki benzer taşınmazların geçmiş ilanlarını inceliyoruz.
- İlan fiyatları
- m² fiyatları
- İlanda kalma süreleri
- Geçmiş fiyat değişiklikleri
- Bölgedeki fiyat karşılaştırmaları
Harita yükleniyor…
Almak ya da satmak istediğiniz arazi ne kadar ediyor?
Çevredeki parsellerin geçmiş ilan fiyatlarını, parselin üzerindeki kısıtları ve ne yapılabileceğini araştırıp tek raporda anlatıyoruz.
1 dakika Üç adımda bitiyor
- 1 Parseli seçiyorsunuz Haritada üstüne dokunuyorsunuz ya da parsel bilgisini yazıyorsunuz.
- 2 Bilgilerinizi bırakıyorsunuz Ad ve telefon yetiyor. Ücreti ekranda görüyor, havaleyle ödüyorsunuz.
- 3 Raporunuzu gönderiyoruz Ödemeniz geçtikten sonra 1 iş günü içinde. Hem PDF hem haritalı bağlantı olarak.
Sorgulama ücretsiz. Ödeme yalnızca rapor için.
Raporda neler var?
Sunum.Pro - 1Parsel
- 2Bilgiler
- 3Rapor
Parseli seçin
Devam Parsel Araştırma Raporu
Almak ya da satmak istediğiniz arazi ne kadar ediyor, üzerinde ne yapılabilir?
Bir arsanın fiyatını anlamak için sadece çevredeki ilanlara bakmak yetmez.
Satacaksanız elinizdekinin ne ettiğini, alacaksanız istenen fiyatın karşılığı olup olmadığını bilmeniz gerekiyor. İkisi de aynı araştırmayla cevaplanıyor.
Parselin imar durumu, plan kararları, üzerindeki kısıtlar ve çevredeki benzer taşınmazların fiyatlarını birlikte incelemek gerekiyor.
Biz de bunları araştırıp tek bir raporda topluyoruz.
Raporun içinde hem fiyat araştırması hem imar ve kısıt kontrolleri hem de parseli harita üzerinde inceleyebileceğiniz interaktif bir bölüm bulunuyor.
Raporu PDF olarak ve interaktif bağlantı olarak teslim ediyoruz.
Parsel sorgulama ücretsiz.
Raporda kısaca
- Bölge fiyatları Çevredeki benzer parsellerin ilan ve metrekare fiyatları
- 1 iş günü Ödeme onayından sonra rapor hazırlanır
- PDF + interaktif harita Raporu saklayabilir, paylaşabilir ve parseli harita üzerinden inceleyebilirsiniz
- Sade anlatım Plan ve mevzuat tarafındaki bilgileri anlaşılır şekilde aktarıyoruz
Bir arsa için üç farklı fiyat
Bir arsanın fiyatı, “şu kadar eder” deyip geçilecek kadar basit değil. Acil satılması gerektiğinde başka, biraz beklenebildiğinde başka bir fiyat ortaya çıkabilir. Bu yüzden raporda üç farklı senaryo gösteriyoruz. Satıyorsanız hangi fiyata razı olacağınızı, alıyorsanız istenen fiyatın nereye düştüğünü buradan görüyorsunuz:
Acil satış
Daha hızlı satmak için düşünülebilecek fiyat aralığı.
Piyasa
Bölgedeki benzer parseller ve geçmiş ilanlar dikkate alınarak oluşan fiyat.
Tok satış
Satış için daha uzun süre beklenebilecek durumda düşünülebilecek fiyat.
Fiyat analizi örnek rapordan
Tahmini piyasa fiyatı
7.150.000 ₺
23.200 ₺/m²
Çevredeki benzer parseller ortalama 9 ay ilanda kalıyor.
Acil satış 5.300.000 ₺ 17.300 ₺/m² 3 aya kadar
Piyasa 7.150.000 ₺ 23.200 ₺/m² 6–12 ay
Tok satış 8.250.000 ₺ 26.800 ₺/m² 12 ay ve üzeri
Bu rakamlar rastgele bir tahmin değil.
Çevredeki benzer parsellerin geçmiş ilanlarını inceliyoruz: hangi fiyatla ilana çıkmış, ne kadar süre ilanda kalmış, fiyatını değiştirmiş mi.
Raporda bu emsalleri de görebilirsiniz.
Hangi parsel kaç liradan ilana çıkmış?
Bir parselin bugün kaç liraya satılık olduğunu görmek tek başına çok şey anlatmaz.
Aynı parsel daha önce farklı bir fiyattan ilana çıkmış olabilir. Aylarca hatta yıllarca satılmamış olabilir. Fiyatı birkaç kez değişmiş olabilir.
Bu nedenle mümkün olduğunca geçmiş ilan kayıtlarını parsel bazında inceliyoruz.
Raporda:
- İlan fiyatı
- m² fiyatı
- İlanda kaldığı süre
- Geçmiş fiyat değişiklikleri
- Çevredeki benzer parseller
Amaç, tek bir ilanın istediği fiyatı “piyasa fiyatı” olarak kabul etmek yerine bölgedeki fiyatları geçmişiyle birlikte görmek.
Burada ne yapılabilir?
Bir parselin imarlı olması, her şeyin yapılabileceği anlamına gelmez.
Planın hangi ölçekte olduğu, parselin hangi kullanım kararında kaldığı ve plan notlarının ne söylediği önemli.
Plan paftalarını ve ilgili bilgileri inceleyip sonucu mümkün olduğunca açık şekilde anlatıyoruz.
İmar durumu örnek rapordan
Kısa cevap
Uygulama imar planı dışında
Parsel üst ölçekli planda tarımsal niteliği korunacak alanda kalıyor. Bu nedenle konut amaçlı yapılaşma söz konusu değil. Tarımsal amaçlı yapılar için ise ayrıca ilgili şartların ve izin sürecinin değerlendirilmesi gerekiyor.
- Plan
- 1/100.000 çevre düzeni planı Alt ölçekli imar planı yok
- Kullanım kararı
- Tarımsal niteliği korunacak alan
- Yapılaşma
- Tarımsal amaçlı yapı Koşullara ve izinlere bağlı
Parselin üzerinde bir kısıt var mı?
Parselin bulunduğu yerde bir sit kararı, fay hattı, tarım kısıtı, orman sınırı veya başka bir koruma kararı bulunabilir.
Bunları sadece mahalle veya bölge üzerinden değil, parsel sınırıyla birlikte kontrol ediyoruz.
Örnek kontroller örnek rapordan
- Sit alanı Yok
- Fay kuşağı Bant dışında
- Tarım kısıtı Var
- Orman sınırı Yok
- Kıyı kenar çizgisi Uzak
- Mera vasfı Yok
Raporda neler var?
İmar ve plan durumu
Parselin hangi planda kaldığına ve plan kararlarına bakıyoruz.
- İmar planı içinde mi?
- Hangi kullanım kararında?
- Yapılaşma durumu ne?
- Plan notlarında özel bir şart var mı?
- Çevredeki plan kararları neler?
Kısıtlar
Parseli etkileyebilecek önemli kısıtları kontrol ediyoruz.
- Sit alanları
- Fay ve jeolojik kısıtlar
- Tarım kısıtları
- Orman sınırları
- Kıyı ve koruma sınırları
- Mera ve benzeri statüler
Harita
Raporun içinde parseli ve araştırılan katmanları harita üzerinde inceleyebilirsiniz.
- Parsel sınırı
- Komşu parseller
- Plan katmanları
- Kısıt katmanları
- 3D arazi ve eğim
PDF + interaktif rapor
Raporu PDF olarak indirip saklayabilirsiniz. Ayrıca size özel interaktif bağlantı üzerinden parseli harita üzerinde inceleyebilirsiniz.
- İndirilebilir PDF
- Size özel interaktif bağlantı
- Sonra tekrar açabilirsiniz
- Paylaşabilirsiniz
Fiyatlar
Birden fazla parselde fiyat düşüyor
Tek parsel için rapor ücreti 1.000 TL + KDV. Birden fazla parsel sorduracaksanız aynı talebe ekleyebilirsiniz.
Parsel Araştırma Raporu
- 1. parsel 1.000 TL + KDV
- 2. parsel 750 TL + KDV
- 3. parsel ve sonrası 500 TL + KDV / parsel
| Parsel | KDV Hariç | KDV | Toplam |
|---|---|---|---|
| 1 parsel | 1.000 TL | 200 TL | 1.200 TL |
| 2 parsel | 1.750 TL | 350 TL | 2.100 TL |
| 3 parsel | 2.250 TL | 450 TL | 2.700 TL |
| 5 parsel | 3.250 TL | 650 TL | 3.900 TL |
| 10 parsel | 5.750 TL | 1.150 TL | 6.900 TL |
Parselleriniz farklı il veya ilçelerde olabilir.
Raporu kim hazırlıyor?
Ahmet Arslan
Kurucu · Sunum.Pro
Arsa ve arazi tarafında çalışıyorum. Özellikle imar, plan, kısıtlar ve bölge fiyatları konusunda araştırma yapıyorum.
Bu raporları hazırlarken farklı kaynaklardaki bilgileri tek yerde topluyor, plan ve mevzuat tarafındaki detayları mümkün olduğunca anlaşılır hale getiriyorum.
Amacım size onlarca sayfalık mevzuat veya harita verisi göndermek değil.
Bir parsel için önemli olan bilgiyi bulup, ne anlama geldiğini açıkça göstermek.
Sık sorulanlar
Arsamın kaç para ettiğini öğrenebilir miyim?
Raporda çevredeki benzer taşınmazların ilanlarını, fiyatlarını ve geçmiş kayıtlarını inceliyoruz. Buna göre acil satış, piyasa ve daha uzun süre beklenebilecek satış için farklı fiyat senaryoları oluşturuyoruz. Bu çalışma resmi bir değerleme değildir; amaç, bölgedeki gerçek ilan ve emsal verilerini bir arada görmenizi sağlamak.
Parsel sorgulama ücretli mi?
Hayır. Parseli haritada bulabilir, ada-parsel bilgilerini, yüzölçümünü ve temel bilgilerini ücretsiz görebilirsiniz. Ücretli olan kısım; parselin fiyat, imar, plan ve kısıt araştırmasının yapılarak raporlanmasıdır.
Rapor ne zaman hazır olur?
Ödeme onaylandıktan sonra çalışmaya başlıyoruz. Rapor en geç 1 iş günü içinde PDF ve interaktif bağlantı olarak gönderiliyor.
Birden fazla parselim varsa?
Hepsini tek talepte ekleyebilirsiniz. İlk parsel 1.000 TL, ikinci parsel 750 TL, üçüncü ve sonraki parseller 500 TL + KDV. Parsellerin farklı il veya ilçelerde olması sorun değil.
Ada ve parsel numarasını bilmiyorum. Ne yapacağım?
Parseli harita üzerinden bulabilirsiniz. Ada ve parsel numarasını bilmiyorsanız da sorun değil; haritada bulunduğunuz yeri seçerek parseli belirleyebilirsiniz.
Bu resmi bir ekspertiz raporu mu?
Hayır. Parsel Araştırma Raporu, SPK lisanslı değerleme raporu veya resmi imar durumu belgesi değildir. Kamuya açık plan, harita, kısıt ve piyasa verilerini araştırıp bir araya getiren bilgilendirme çalışmasıdır. Resmi işlemler için ilgili kurumların güncel kayıtları esas alınmalıdır.
Bölgeler
İl ve ilçeye göre parsel sorgulama
81 il, 973 ilçe ve 51.655 mahalle sorgulanabiliyor.
Almak ya da satmak istediğiniz araziyi araştıralım
Parseli haritada bulun.
İmar durumunu, kısıtlarını ve çevredeki fiyatları birlikte görün.
Sorgulama ücretsiz.