Fiyat araştırması
Çevredeki benzer taşınmazların geçmiş ilanlarını inceliyoruz.
- İlan fiyatları
- m² fiyatları
- İlanda kalma süreleri
- Geçmiş fiyat değişiklikleri
- Bölgedeki fiyat karşılaştırmaları
Parsel Araştırma Raporu
Raporda neler var?
Parselin sadece konumuna bakmıyoruz.
Çevredeki parsellerin geçmiş ilanlarını, parselin imar ve plan durumunu ve üzerindeki kısıtları ayrı ayrı araştırıp tek bir raporda topluyoruz.
Raporun içinde parseli ve araştırılan katmanları harita üzerinde inceleyebileceğiniz interaktif bir bölüm de bulunuyor.
Raporu PDF olarak ve interaktif bağlantı olarak teslim ediyoruz.
Birinci bölüm
Fiyat araştırması
Çevredeki benzer taşınmazların bugünkü ilanlarına değil, geçmiş kayıtlarına bakıyoruz: hangi parsel hangi fiyattan ilana çıkmış, ne kadar süre ilanda kalmış, fiyatını değiştirmiş mi.
Buradan tek bir rakam çıkarmıyoruz. Acil satmanız gerektiğinde başka, biraz bekleyebildiğinizde başka bir fiyat ortaya çıkıyor; raporda üçünü birden gösteriyoruz.
Rakamların dayandığı emsalleri de raporda görebilirsiniz.
Fiyat analizi örnek rapordan
Tahmini piyasa fiyatı
7.150.000 ₺
23.200 ₺/m²
Çevredeki benzer parseller ortalama 9 ay ilanda kalıyor.
Acil satış 5.300.000 ₺ 17.300 ₺/m² 3 aya kadar
Piyasa 7.150.000 ₺ 23.200 ₺/m² 6–12 ay
Tok satış 8.250.000 ₺ 26.800 ₺/m² 12 ay ve üzeri
İkinci bölüm
İmar ve plan durumu
Bir parselin imarlı olması, her şeyin yapılabileceği anlamına gelmez.
Planın hangi ölçekte olduğu, parselin hangi kullanım kararında kaldığı ve plan notlarının ne söylediği önemli. Plan paftalarını ve ilgili bilgileri inceleyip sonucu mümkün olduğunca açık şekilde anlatıyoruz.
Kısa cevabı en başa koyuyoruz; ayrıntısı hemen altında duruyor.
İmar durumu örnek rapordan
Kısa cevap
Uygulama imar planı dışında
Parsel üst ölçekli planda tarımsal niteliği korunacak alanda kalıyor. Bu nedenle konut amaçlı yapılaşma söz konusu değil. Tarımsal amaçlı yapılar için ise ayrıca ilgili şartların ve izin sürecinin değerlendirilmesi gerekiyor.
- Plan
- 1/100.000 çevre düzeni planı Alt ölçekli imar planı yok
- Kullanım kararı
- Tarımsal niteliği korunacak alan
- Yapılaşma
- Tarımsal amaçlı yapı Koşullara ve izinlere bağlı
Üçüncü bölüm
Kısıtlar
Parselin bulunduğu yerde bir sit kararı, fay hattı, tarım kısıtı, orman sınırı veya başka bir koruma kararı bulunabilir.
Bunları sadece mahalle veya bölge üzerinden değil, parsel sınırıyla birlikte kontrol ediyoruz. Sınırın bir kısmı kısıt içinde kalıyorsa bu da raporda görünüyor.
Örnek kontroller örnek rapordan
- Sit alanı Yok
- Fay kuşağı Bant dışında
- Tarım kısıtı Var
- Orman sınırı Yok
- Kıyı kenar çizgisi Uzak
- Mera vasfı Yok
Dördüncü bölüm
Harita
Raporun içindeki harita hareketli: döndürebilir, yakınlaştırabilir, katmanları açıp kapatabilirsiniz. Aşağıdakiler hazırlanmış gerçek raporlardan alınmış görüntüler.
Başlıklar
Raporda tek tek neler var?
İmar ve plan durumu
Parselin hangi planda kaldığına ve plan kararlarına bakıyoruz.
- İmar planı içinde mi?
- Hangi kullanım kararında?
- Yapılaşma durumu ne?
- Plan notlarında özel bir şart var mı?
- Çevredeki plan kararları neler?
Kısıtlar
Parseli etkileyebilecek önemli kısıtları kontrol ediyoruz.
- Sit alanları
- Fay ve jeolojik kısıtlar
- Tarım kısıtları
- Orman sınırları
- Kıyı ve koruma sınırları
- Mera ve benzeri statüler
Harita
Raporun içinde parseli ve araştırılan katmanları harita üzerinde inceleyebilirsiniz.
- Parsel sınırı
- Komşu parseller
- Plan katmanları
- Kısıt katmanları
- 3D arazi ve eğim
PDF + interaktif rapor
Raporu PDF olarak indirip saklayabilirsiniz. Ayrıca size özel interaktif bağlantı üzerinden parseli harita üzerinde inceleyebilirsiniz.
- İndirilebilir PDF
- Size özel interaktif bağlantı
- Sonra tekrar açabilirsiniz
- Paylaşabilirsiniz
Nasıl teslim ediyoruz?
İndirip saklayabilirsiniz. Alıcıya, ortağınıza ya da danıştığınız kişiye gösterebileceğiniz somut bir belge oluyor.
İnteraktif bağlantı
Size özel bir bağlantı gönderiyoruz. Telefondan ve bilgisayardan açılıyor, parseli harita üzerinde inceleyebiliyorsunuz. Bağlantıyı sonra tekrar açabilir, paylaşabilirsiniz.
Süre
Ödeme onaylandıktan sonra çalışmaya başlıyoruz. Rapor en geç 1 iş günü içinde gönderiliyor. Talebinizin hangi aşamada olduğunu numaranız ve telefonunuzla görebilirsiniz.
Fiyat
Birden fazla parselde fiyat düşüyor
Tek parsel için rapor ücreti 1.000 TL + KDV. Birden fazla parsel sorduracaksanız aynı talebe ekleyebilirsiniz; parselleriniz farklı il veya ilçelerde olabilir.
Parsel Araştırma Raporu
- 1. parsel 1.000 TL + KDV
- 2. parsel 750 TL + KDV
- 3. parsel ve sonrası 500 TL + KDV / parsel
| Parsel | KDV Hariç | KDV | Toplam |
|---|---|---|---|
| 1 parsel | 1.000 TL | 200 TL | 1.200 TL |
| 2 parsel | 1.750 TL | 350 TL | 2.100 TL |
| 3 parsel | 2.250 TL | 450 TL | 2.700 TL |
| 5 parsel | 3.250 TL | 650 TL | 3.900 TL |
| 10 parsel | 5.750 TL | 1.150 TL | 6.900 TL |
Sık sorulanlar
Arsamın kaç para ettiğini öğrenebilir miyim?
Raporda çevredeki benzer taşınmazların ilanlarını, fiyatlarını ve geçmiş kayıtlarını inceliyoruz. Buna göre acil satış, piyasa ve daha uzun süre beklenebilecek satış için farklı fiyat senaryoları oluşturuyoruz. Bu çalışma resmi bir değerleme değildir; amaç, bölgedeki gerçek ilan ve emsal verilerini bir arada görmenizi sağlamak.
Parsel sorgulama ücretli mi?
Hayır. Parseli haritada bulabilir, ada-parsel bilgilerini, yüzölçümünü ve temel bilgilerini ücretsiz görebilirsiniz. Ücretli olan kısım; parselin fiyat, imar, plan ve kısıt araştırmasının yapılarak raporlanmasıdır.
Rapor ne zaman hazır olur?
Ödeme onaylandıktan sonra çalışmaya başlıyoruz. Rapor en geç 1 iş günü içinde PDF ve interaktif bağlantı olarak gönderiliyor.
Birden fazla parselim varsa?
Hepsini tek talepte ekleyebilirsiniz. İlk parsel 1.000 TL, ikinci parsel 750 TL, üçüncü ve sonraki parseller 500 TL + KDV. Parsellerin farklı il veya ilçelerde olması sorun değil.
Ada ve parsel numarasını bilmiyorum. Ne yapacağım?
Parseli harita üzerinden bulabilirsiniz. Ada ve parsel numarasını bilmiyorsanız da sorun değil; haritada bulunduğunuz yeri seçerek parseli belirleyebilirsiniz.
Bu resmi bir ekspertiz raporu mu?
Hayır. Parsel Araştırma Raporu, SPK lisanslı değerleme raporu veya resmi imar durumu belgesi değildir. Kamuya açık plan, harita, kısıt ve piyasa verilerini araştırıp bir araya getiren bilgilendirme çalışmasıdır. Resmi işlemler için ilgili kurumların güncel kayıtları esas alınmalıdır.
Önemli bilgilendirme
Parsel Araştırma Raporu resmi ekspertiz, SPK lisanslı değerleme veya resmi kurum tarafından düzenlenmiş bir imar belgesi değildir. Çalışma; mevcut plan, harita, kısıt ve piyasa verilerinin araştırılması ve bir araya getirilmesi amacıyla hazırlanır. Resmi karar ve belgeler için ilgili kurumların güncel kayıtları esas alınmalıdır.
Almak ya da satmak istediğiniz araziyi bize sorun
Parseli haritada bulun; imar durumunu, kısıtlarını ve çevredeki fiyatları birlikte görün. Sorgulama ücretsiz.